| 标题：
各位山友,我的房子卖都卖不掉啊,我操啊
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发布时间：
2008.08.30 |
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| 标题：
这段时间KDS关于房价的多空双方的形式发生了逆转啊
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发布时间：
2008.08.30 |
| 发表人：
零点ER
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以前只要一有人说房子要跌价。就被房奴给碰死。
这几天房奴好像已经没有大规模出来群喷了，还小部分抵抗一下。
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| 标题：
开贴跟风说房子,中立观点
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发布时间：
2008.08.30 |
| 发表人：
BOS Neal
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话说屁股决定脑袋, 仓位决定口号. 本人目前有房有贷,不急出售, 所以用自以为中立的观点也说说房子.
我平生最恨数学不好的人, 所以先分下类. 现在还在说房子的有三类人, 一类是赤贫肛需, 一类是房奴精英, 一类是有钱无恐, 一类是楼主这样跟风的.
先说第一类, 赤贫肛需. 就等暴跌抄底了, 说实话和他们关系不大, 买不起的还是买不起, 没花头, 不讨论. 绝大多数死空属于此类.
第二类,房奴精英. 赤贫刚徐或拼死奋斗或父母棺材本掏出来买了房子, 晋升为房奴精英. 此类最见不得跌, 眼见奋斗目标达成竟然落得个负资产, 怎么会甘心? 死多就是这类人, 没事喊声:"上海房价不会跌! " 抽搐一下.
第三类, 有钱无恐. 要么前段时间该买的买好了, 要么等肛需来临随买买, 这类人做着等上海房价跌下去的一天, 抄底抛售出租, 怎么来怎么赚.
还有类就是吃饱了撑的还在说房子, 秃子都看得出房子要跌了, 还在唧唧歪歪说房子会怎么样怎么样, 更有好事者指出理由123, 应该跌去一二三四五六七八成, 等等等, 这个跌比例其实不可预测, 也不必预测, 完全凭媒体一张嘴, 如同薛定谔的猫, 谁也说不清. 此类人可以直接无视之.
正如我前面说的, 我最恨数学不好的人, 你不妨算算贷款买房一年的真实成本, 包括本金利息+贷款利息-房租收益+其他支出, 一幢百万的房子贷50%一年的经济成本可达七万元之巨: 50x(4+8)%-2.x+1.x=7.( 数学不好的人是算不出这个结果的, 绝大部分人算出来是6, 他们忘记计算了银行吃掉了你的复利利息的复利部分, 这部分是银行的隐形收入, 你的额外支出.) 每年的房价不能cover以上数值则加速下跌至经济成本为零甚至负数, 再随CPI上调而上调总之比较复杂..... 当然, 谋害自己脑细胞前考虑下自己的定位, 属于上面三类的哪一种, 毕竟脑袋是屁股决定的. 此外, 本人预测上海房价将下跌15.78523%, 小数点后第五位是估计值.
以上
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| 标题：
大家说说房价到底降了没有？
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发布时间：
2008.08.30 |
| 发表人：
酒香四溢
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 我家小区去年8月中介的挂牌价格是8-9K，然后房价要跌、已经阴跌的消息不绝于耳，现在的挂牌价格是12K。
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| 标题：
关于房价，很简单的一个原理，很多人都没看明白。
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发布时间：
2008.08.30 |
| 发表人：
Sirra
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40
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如果是理性的完全竞争市场里，价格基本和市场供求向关联，这个时候，价格不由个人的意志而转移；
而我们现在处在一个典型的“非理性”市场，价格和供需并无逻辑和数据上的必然联系，这个时候：
1.掌握社会资源的庄家说房价要涨了，那就是涨了；因为庄家不但掌握生产资料，而且能控制媒体，通过种种非市场化的手段“创造”虚假的市场需求，也就是我们通常说的泡沫了。
2.同理，这个庄家说跌了，那就是跌了。
如果看不明白这点，那只有赔钱的命了。
对于股票，也基本适用这个原理，两者的区别只是起伏周期的长短罢了。
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